Tramsingel 95 C8

Wir bieten Ihnen diese 3-Zimmer-Eckmaisonette an, die sich auf einer schönen Lage am Rand des Zentrums und angrenzend an den Singel befindet.

Gelegen auf der 3. und 4. Etage bietet diese Maisonette einen wundervollen Ausblick über die Singel und eine herrliche Lichtführung durch die Fensterfronten an beiden Seiten. Die Wohnung ist mit einem hellen Wohnzimmer, offener Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separater Toilette, eigenem Abstellraum und einem großzügigen Dachterras gelegen im Westen mit viel Privatsphäre, einem schönen Ausblick und herrlichem Mittag- und Abendsonne.

Ab der Tramsingel ist die Nieuwe Haagdijk mit einer großen Vielfalt an Geschäften, der Grote Markt, Restaurants und Gastronomie, dem NS Bahnhof, verschiedenen Museen und allen Einrichtungen, die das Stadtzentrum zu bieten hat, in Laufnähe. Auch die Ausfallstraßen zu den umliegenden Dörfern und Städten sind hervorragend erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieser überraschenden Wohnung zu erhalten!

Wohngeschätzte Fläche: ca. 70m²
Inhalt: ca. 236 m³
Dachterrasse: ca. 9 m²
Baujahr: ca. 1995
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
ERDE
Zentrale Halle/Eingang mit Briefkästen, Klingelschild mit Intercom-Installation und Treppenhaus. Auf der Rückseite des Komplexes befinden sich die Abstellräume.

APARTMENT – 3. Stock
Eingangshalle mit Zählerkasten (8 Gruppen und 2 FI-Schutzschalter), die Treppe zur obersten Etage, Intercom-Installation, eine praktische Garderobe und das Badezimmer mit WC, Waschbecken und mechanischer Abzug.
Die Wohnzimmer (ca. 5,42 x 4,15 m) ist mit einer schönen breiten Laminatbodenbelag ausgestattet, einem Treppenhaus und bietet einen atemberaubenden Blick über die Singel und den Garten des ehemaligen Kapuzinerklosters an der Schorsmolenstraat. Dank der großen Fensterfronten auf beiden Seiten genießt das Wohnzimmer zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besondere Lichtführung. Darüber hinaus ist es im Wohnzimmer sehr ruhig, da die Wohnung mit zusätzlicher dicker HR-Glasverglasung ausgestattet ist.
Die offene Küche (ca. 3,47 x 2,07 m) ist mit einer 4-köpfigen Induktionskochplatte, einer Edelstahl-Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen), Kombi-Ofen/Mikrowelle, Geschirrspüler und einer Spüle ausgestattet. Auch von der Küche aus hat man durch das seitliche Fenster einen schönen Blick über die Tramsingel und das Wasser.

APARTMENT – 4. STOCK
Überblick mit Zugang zu 2 Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Dachterrasse.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,70 x 3,67/3,08 m) liegt an der Vorderseite und ist mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag, eingebauten festen Schrankwänden und einem Dachstuhl an der Vorderseite mit Blick über den Singel ausgestattet. In der festen Schrankwand finden wir die Aufstellung des Heizkessels und die Anschlusspunkte für die Waschmaschine.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,70 x 3,05 m) befindet sich an der Hinterseite und ist ebenso mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag und Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Dieses Zimmer bietet über eine Schiebetür Zugang zum Dachboden (ca. 3,94 x 2,41 m). Der Dachboden ist im Westen gelegen und hier kann man bis in die späten Abendstunden in optimaler Privatsphäre sonnen. Aufgrund der Lage im vierten Stock gibt es keine Sichtverbindung und der Dachboden bietet einen wundervollen freien Blick über die umliegende Bebauung.
Badezimmer (ca. 2,43 x 2,05 m) mit Dusche, zweitem WC, Spiegel und mechanischer Abzug.
SPEICHERUNG
Die eigene Lagerung (ca. 2,49 x 3,00/1,35 m) befindet sich an der Hinterseite des Komplexes und ist mit Elektrizität und Beleuchtung ausgestattet.

PARKEN
Es gibt in der Umgebung ausreichend Parkplätze. Das Parken an der Tramsingel oder in der Beekstraat ist vollkommen kostenlos.

UMGEBUNG
Die Tramsingel ist schön gelegen an der Grenze des historischen Stadtzentrums, direkt am Wasser mit einem Spazierweg und erwachsenen Bäumen. Die benachbarte Nieuwe Haagdijk mit einer großen Vielfalt an Geschäften, gemütlichen Restaurants und dem Markt am Samstag wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert, wobei Pflasterung, Beleuchtung, Parkplätze und Bepflanzung alle erneuert wurden.
Eine Vielzahl von Einrichtungen wie Schulen, Sportstätten sowie ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung liegt günstig im Verhältnis zum Mastbos, Liesbos und den verschiedenen Ausfallstraßen in Richtung Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven und Roosendaal (A58). Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Sie schnell im historischen Zentrum von Breda oder am Bahnhof. Auch die Sanierung des in der Nähe gelegenen Gebiets um das alte Gerichtsgebäude wird eine positive Wirkung auf die Umgebung haben.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die (gesunden) finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Die Servicekosten betragen aktuell ca. € 125,- pro Monat. In den Servicekosten enthalten sind der Wasserbedarf, Mietkosten für die zentrale Heizungsanlage, Versicherungskosten für den Aufstellraum, Reinigung und Beleuchtung der allgemeinen Räume, Glasreinigung, Verwaltungsgebühren und die Buchung von großer und kleiner Wartung.

BESONDERS
- Die Wohnung ist hervorragend isoliert und verfügt über ein Energieetikett der Klasse A;
- Prachtvolle Lichtführung durch die großen Fensterpartien an beiden Seiten;
- Schöner Ausblick über die Singel und den Park und das Kloster auf der anderen Seite;
- Das Dachterras ist der größte Bereich des Komplexes und ideal gelegen im Westen. Von dem Dachterras aus hat man einen Panoramablick über Breda und es gibt keine Sichtbarkeit;
- Ausgestattet mit extra dicken HR-Glas. Optimaler thermischer Schutz und kein Umgebungsgeräusch;
- Gratis Parken in der unmittelbaren Umgebung und entlang der Singel;
- Das Apartment ist sehr zentral gelegen, in Gehweite zur Großen Marktplatz und zu allen Einrichtungen, die das Stadtzentrum bietet. Auch der NS Bahnhof und die verschiedenen Ausfallstraßen sind leicht erreichbar;
- Beheizung und Warmwasserversorgung durch eine gasbefeuerte Durchlauferhitzer (AWB, 2010). Es handelt sich um einen Leasing-Durchlauferhitzer und die Kosten dafür sind bereits in den Servicekosten an die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) enthalten;
- Dank des optimalen Isolierpakets zahlt der aktuelle Bewohner eine Kaution für Gas und Elektrizität in Höhe von € 94,- pro Monat.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.